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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

儋自然資公告〔2025〕18號

經(jīng) 儋州市人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
儋州市那大主城區(qū)城南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C02-11地塊	那大主城區(qū)城南片區(qū)	8763.52	商業(yè)用地	10.0	40.0	≤3.0	≤35	≥30	≤60	2998.0000	1799.0000
			城鎮(zhèn)住宅用地 (市****	90.0	70.0	≤3.0	≤35	≥30	≤60
其他規(guī)劃控制條件： 城鎮(zhèn)住宅用地占比不小于90%，零售商業(yè)占比不大于10%，配套公共服務(wù)設(shè)施按《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)****

（二）宗地凈地情況：

該宗地符合凈地條件

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
儋州市那大主城區(qū)城南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃C02-11地塊	房地產(chǎn)	1978	/	/	1.67
其他準(zhǔn)入條件： 1.該宗土地應(yīng)建設(shè)用于市一中4棟老舊樓房產(chǎn)權(quán)人（具體名單由市教育局提供）調(diào)換的新建商品住房，調(diào)換總套數(shù)99套，調(diào)換的總建筑面積不低于 8000㎡，所調(diào)換房屋均為帶精裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)≥1000元/㎡）且具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的市場化商品住房。2.原則上按照1:1調(diào)換面積，超面積購房的，以遞增方式測算結(jié)算單價(jià)，但最多不超過應(yīng)調(diào)換面積30㎡；調(diào)換面積內(nèi)購房單價(jià)按4850元/㎡執(zhí)行。超出調(diào)換面積10㎡（含）以內(nèi)的部分按5820元/㎡執(zhí)行，10㎡以上至30㎡（含）的部分按市場價(jià)執(zhí)行。3.市一中4棟老舊樓房產(chǎn)權(quán)人購買商品住房臨時(shí)過渡期為24個(gè)月。如開發(fā)商超期交付商品住房，超期的臨時(shí)過渡補(bǔ)助由開發(fā)商承擔(dān)。 如果老舊樓房產(chǎn)權(quán)人購買的調(diào)換總建筑面積低于8000平方米，則依規(guī)追繳差額部分土地價(jià)款。

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與市****

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）該宗地在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后4個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，20個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目竣工，該宗地的固定資產(chǎn)投資總額不低于1978萬元/畝，上述指標(biāo)納入《儋州市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

（二）該宗地建設(shè)按照裝配式相關(guān)文件要求執(zhí)行，競得人競得土地后，如造成地塊閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。

（三）申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請報(bào)名參加競買；

2.不接受聯(lián)合體競買；申請參加競買者須提出書面競買申請，并提供《競買須知》中要求提供的相關(guān)文件；

3.同一競買人只能提交一次競買報(bào)名（同一法定代表人視為同一名競買人，報(bào)名名稱與繳納競買保證金賬戶名稱必須一致）。

4.個(gè)人不得參與競買住宅用地，參與住宅用地競買的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： ****17時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****17時(shí)30分 。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****09時(shí)00分 至 ****10時(shí)00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

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七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 翟先生；蔡先生 。

聯(lián)系電話： ****;****； 。

查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****、****。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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