江門市****

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為****號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市****

（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設(shè)字〔2025〕19號（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.2-2.5；計算容積率總建筑面積：21422-44630平方米，其中兼容物流倉儲的計容建筑面積所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；綠地率：5%-20%；建筑限高：≤50米。按自然資源部關(guān)于發(fā)布《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（自然資發(fā)〔2023〕72號）有關(guān)規(guī)定，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總建設(shè)用地面積7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求。

（三）其他要求：1.地塊用于發(fā)展食品制造項目 (飲料制造)。2.投資強(qiáng)度≥514萬元/畝，項目實際投資額≥13764.92萬元（或等值外幣）。3.擬引入的建設(shè)項目，須對照《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》，落實環(huán)境影響評價分類管理。需辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)的建設(shè)項目，項目選址及環(huán)保要求以環(huán)境影響評價文件批復(fù)為準(zhǔn)。4.若地塊后期規(guī)劃開發(fā)項目的面積達(dá)到需編制水土保持方案的標(biāo)準(zhǔn)，則需編制水保方案并辦理方案審批手續(xù)。 5.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。 6.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與雙水鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。7.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號）文件精神處理。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣1098萬元，競買保證金為人民幣220萬元，最低增價幅度為人民幣30萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****至****；

（二）競買申請時間：****至****17時；

（三）交納保證金時間：****至****17時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****至****9時30分；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：****9時30分起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提交與雙水鎮(zhèn)人民政府簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動產(chǎn)登記。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15日內(nèi)繳清成交款（以實際到賬日為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：場地平整達(dá)到進(jìn)場施工要求，周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通（通水、通電、通路），相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起2個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起18個月內(nèi)竣工完成。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****，****；

交易業(yè)務(wù)郵箱：****@jiangmen.gov.cn；

點擊登錄查看地址：江門市****

新會區(qū)自然資源局咨詢：****；

新會區(qū)自然資源局地址：江門市****

江門市公共資源交易中心

點擊登錄查看

****