特別
告知

1.本次評估價值為含增值稅價值。

2.本次租賃土地使用權宗地坐落于新疆五家渠市****

3.根據項目園區(qū)總平面圖及建設工程規(guī)劃許可證，本次未建設土地規(guī)劃用于建設學生餐廳及學生公寓，出租方已取得餐廳工程規(guī)劃許可，規(guī)劃餐廳建筑面積為4500.06㎡；后期出租方承諾配合承租方辦理公寓工程規(guī)劃許可。

4.本次土地地上建設須由承租方自行出資建設并經營管理，建成后的學生餐廳及學生公寓以承租方無償贈與的方式歸出租方所有，贈與日期以承租方與出租方結束本次租賃合同關系為準。

5.本次評估的資產面積，以出租方提供的《房地產租金估價報告》為準，如與實際測量面積或證載面積不一致，以實際交付的面積為準，成交租金不作調整。

6.意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》《土地租賃意向書》及意向方報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

7.租賃期內，承租方作為房屋使用人為該房屋的實際管理人，該房屋內發(fā)生的所有安全事故，包括但不限于承擔高空拋物責任、使用水、電、供暖、天然氣不當、自行安裝使用制冷取暖設備、觸電事故、在房屋內摔倒等給承租方以及居住的人員造成的人身傷害財產損失等全部由承租方承擔，出租方不承擔任何賠償責任。

8.本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵產權爭議、質量安全糾紛、合同效力糾紛所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續(xù)而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

9.其他詳見《租賃方案》《估價報告》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性付款

1.意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
2.意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
3.意向承租方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，須具備相關辦學資質；須自身具備或委托第三方具備建設施工資質及食品安全許可證開展相關建設及餐廳經營工作。
4.意向承租方應符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

1.不存在優(yōu)先權。

2.不接受聯(lián)合承租。租賃方式：整體租賃。

3.租賃標的以現狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產出租項目涉及資產評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿接受資產出租公告之全部內容，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的按其現狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及新疆產權交易所不承擔任何責任。

4.最終承租方一經確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關批準手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租方應當按新疆產權交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態(tài)報價的項目中該意向承租方在報價期內通過交易系統(tǒng)進行了有效報價，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價根據掛牌底價與有效報價孰高確定； （2）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網絡競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。

5.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內其余年限租金應當按《租賃方案》約定執(zhí)行。

6.最終承租方須在報價結束后5個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費用。

7.移交標的：承租方應自全額支付首期租金及交易費用后 7個工作日內與出租方共同辦理資產移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權利。

9.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產生爭議應就該爭議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

10.承租方交易費用：承租方應當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按12個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據。

11.若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過10個工作日的出租方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的資產重新掛牌出租。

1.展示時間：自公告發(fā)布之日至報名截止之日止，工作日展示時間為10:00-14:00，15:00-19:00，非工作日不安排展示。

2.展示地點：新疆五家渠市****

3.聯(lián)系方式：聯(lián)系人：點擊登錄查看 ，聯(lián)系電話：**** ，需要預約。

注意事項：

1.本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考，意向承租方應在標的展示期間進行現場查勘，并完成相關盡職調查工作，如有必要可委托專業(yè)機構或人員協(xié)助完成，由此產生的全部費用由意向承租方自行承擔。

2.意向承租方須嚴格遵守標的展示現場踏勘有關組織紀律規(guī)則和安全防護等要求，否則自行承擔一切后果。

3.意向承租方一經交納交易保證金即表示對標的資產瑕疵及現狀認可，成交后不得以任何借口退回標的資產或拒付成交租金及服務費。因意向承租方未進行現場查勘或未進行盡職調查以及查勘、調查不充分、不全面導致項目成交后產生異議的，由意向承租方承擔全部責任。

1.交易保證金設定為82650元。

2.交納時間：保證金到賬時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎上對出租方作出接受公告全部內容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉化為履約保證金；若采取網絡競價方式的，在競價階段該保證金轉化為競價保證金，待最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態(tài)報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內未能有效報價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所通知參加網絡競價 ，造成標的未成交的；
（3）在網絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；
出現上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
5.產生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應當繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費；
（2）授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（4）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關交易費用的，交易所有權以保證金優(yōu)先抵扣相關交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。

新疆產權交易所網絡競價須知.pdf

土地租賃意向書.docx

租賃方案.pdf

踏勘確認書.docx