特別
告知

1．本次評估結果為含增值稅。

2．巴楚三岔口鎮(zhèn)加油站土地證載面積5050.00平方米，位于巴楚縣****

3．本次加油站有效證照、資質（營業(yè)執(zhí)照）、成品油零售許可證等已全部因過期未審驗而滅失，由于未按最新加油站要求進行雙罐改造，設施設備過于老舊，不符合安全標準，不具備經(jīng)營的條件。項目成交后，出租方不承擔恢復或辦理證照的責任，本次承租方須自行辦理,并對加油站設施設備等進行改造。承租方應確保經(jīng)營租賃資產(chǎn)的主要負責人及安全生產(chǎn)管理人員須取得安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證。

4．巴楚縣三岔口鎮(zhèn)加油站出租給兵團石油公司，租期至****，根據(jù)《關于提前解除巴楚三岔口加油站租賃協(xié)議的函》和《對<關于提前解除巴楚三岔口加油站租賃協(xié)議的函>的回函》該租賃關系可進行解除。

5．本次租賃運輸站土地已辦理國有土地使用權證，土地使用權證載面積分別為1600㎡和9450㎡，用途為招待所、家屬院，土地性質為劃撥，出租方已出具相關文件。證載所有權人兵團運輸站旅社和兵團運輸站家屬院已注銷。資產(chǎn)已歸改制后的新疆兵工交貿易有限公司所有，本次委托出租方對外租賃，證載名稱未變更至新疆兵工交貿易有限公司。租賃資產(chǎn)現(xiàn)均為閑置。承租方應確保經(jīng)營租賃資產(chǎn)的主要負責人及安全生產(chǎn)管理人員須取得安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證。

6．本次運輸站內含老舊磚木結構平房30余間（約600平米），由于多年閑置年久失修，已成危房，無法使用，2024年4月對整體地塊界線及老舊住房區(qū)域采用隔網(wǎng)進行了圍擋；本次評估出租方未申報地上附著物，不在本次租賃范圍內。運輸站大門沿街7間（共計280平米）商鋪所占土地在本次租賃范圍內，該房產(chǎn)由兵工交對外出租，租期至****，已收取****止的租金，該租金歸出租方所有，項目成交后，承租方須繼續(xù)履行原租賃合同至租期到期，并從****起收取租金。

7．租賃期內，承租方作為房屋使用人為該房屋的實際管理人，該房屋內發(fā)生的所有安全事故，包括但不限于承擔高空拋物責任、使用水、電、供暖、天然氣不當、自行安裝使用制冷取暖設備、觸電事故、在房屋內摔倒等給承租方以及居住的人員造成的人身傷害財產(chǎn)損失等全部由承租方承擔，出租方不承擔任何賠償責任。

8．項目成交后若因國家、兵團政策變化需要拆遷或土地收儲等各項政策造成承租方損失或無法繼續(xù)租用的，出租方不承擔承租方任何損失和補償，承租方須無條件服從租賃標的相關的政策要求，如有拆遷獎勵等均歸出租方所有。

9．項目成交后租賃房產(chǎn)實測面積與評估面積不一致的以交付面積為準，房產(chǎn)無權屬證書的以后期辦理權屬證書面積為準，成交價格不做調整。

10．意向承租方須自行了解房屋消防、基礎設施、安全環(huán)保等，報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》原件及報名資料至新疆產(chǎn)權交易所報名并繳納保證金。

11．本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應就不影響合同目的實現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

12．意向承租方應充分了解本次租賃標的產(chǎn)權情況后再進行報名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生規(guī)劃調整、產(chǎn)權爭議、質量安全糾紛、租賃合同效力糾紛等，相關后果均由承租方與出租方協(xié)商解決，與新疆產(chǎn)權交易所無關。

13．本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經(jīng)營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權瑕疵，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵產(chǎn)權爭議、質量安全糾紛、合同效力糾紛所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產(chǎn)權交易所無關。

14.其他詳見《租賃方案》《資產(chǎn)評估報告》《資產(chǎn)明細表》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

1.意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
2.意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
3.意向承租方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織，須具有《氣瓶充裝證》《燃氣經(jīng)營許可證》等證照，無任何不良記錄，包括但不限于行政處罰，安全責任事故等，意向承租方大股東或法定代表人共同具備參股1個或以上的加氣站運營經(jīng)驗。若后期增加加油業(yè)務須辦理《危險化學品經(jīng)營許可證》《成品油批發(fā)經(jīng)營批準證書》等證照。
4.意向承租方應符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

1.租賃標的不存在優(yōu)先權。

2.租賃標的整體租賃；不接受聯(lián)合承租。

3.租賃標的以現(xiàn)狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)出租項目涉及資產(chǎn)評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿接受資產(chǎn)出租公告之全部內容，且依據(jù)其盡職調查結果等內容同意對標的按其現(xiàn)狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及新疆產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。

4.最終承租方一經(jīng)確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關批準手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租方應當按新疆產(chǎn)權交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態(tài)報價的項目中該意向承租方在報價期內通過交易系統(tǒng)進行了有效報價，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價根據(jù)掛牌底價與有效報價孰高確定； （2）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網(wǎng)絡競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。

5.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內其余年限租金應當按《租賃方案》約定執(zhí)行。

6.最終承租方須在報價結束后5個工作日內與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內一次性向新疆產(chǎn)權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費用。

7.移交標的：承租方應自全額支付首期租金及交易費用后5個工作日內與出租方共同辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權利。

9.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產(chǎn)生爭議應就該爭議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

10.承租方交易費用：承租方應當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按12個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據(jù)。

11.若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產(chǎn)移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過10個工作日的出租方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的資產(chǎn)重新掛牌出租。

注意事項：

1.本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考，意向承租方應在標的展示期間進行現(xiàn)場查勘，并完成相關盡職調查工作，如有必要可委托專業(yè)機構或人員協(xié)助完成，由此產(chǎn)生的全部費用由意向承租方自行承擔。

1.交易保證金設定為 9 萬元
2.保證金到賬時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經(jīng)繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎上對出租方作出接受公告全部內容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉化為履約保證金；若采取網(wǎng)絡競價方式的，在競價階段該保證金轉化為競價保證金，待最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
4.1.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態(tài)報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內未能有效報價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網(wǎng)絡競價，意向承租方怠于推進產(chǎn)權交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡競價，造成標的未成交的；
（3）在網(wǎng)絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；
出現(xiàn)上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現(xiàn)上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
5.產(chǎn)生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產(chǎn)移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應當繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費；
（2）授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（4）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關交易費用的，交易所有權以保證金優(yōu)先抵扣相關交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。