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對張家界華宇建筑工程有限責任公司等十戶債權(國資監(jiān)測編號GR2025HN1001458)

湖南張家界 全部類型 2025年07月21日
下文中“***”為隱藏內容,僅對乙方寶會員用戶開放,會員后可查看內容詳情

一、轉讓方承諾

我方擬將持有的對張家界華宇建筑工程有限責任公司等九戶債權公開轉讓,并按本公告內容由點擊登錄查看在其網(wǎng)站上公開發(fā)布債權轉讓信息、組織實施交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1、本次債權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的債權權屬清晰,我方對該債權擁有完全的處置權;

2、我方轉讓債權的相關行為已履行了相應程序,經(jīng)過有效的內部決策,并獲得相關批準;

3、我方所提交的《債權轉讓公告》及相關材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易的相關規(guī)則,按照有關要求履行我方義務。

二、資產簡況

資產

公告

信息

本次轉讓標的為點擊登錄查看(以下簡稱“湖南銀行”)所持有的張家界華宇建筑工程有限責任公司等九戶債權公開轉讓。截至基準日****,本次轉讓標的的本金、利息如下表所示:

不良債權批量轉讓項目明細表

單位:元

序號

所屬分行

借款人名稱

主要擔保方式

本金(元)

利息(元)

主要瑕疵

1

張家界分行

張家界華宇建筑工程有限責任公司

保證+抵質押

****.25

****.61

1.借款人雖未工商注銷,但經(jīng)營場所已未營業(yè),無實際經(jīng)營;
2.保證人已被法院限制高消費;
3.轉讓方合計三處抵押物,一是位于商業(yè)步行街三層的商業(yè)房產,雖處于租賃裝修狀態(tài),但經(jīng)分行調查,本次為二次轉租,原承租方已于2016年將租金一次性支付給借款人(租期十年);二是原租賃給大眾醫(yī)院的商業(yè)房產抵押物因醫(yī)院搬遷已閑置,且存在部分違章搭建情況,違建部分未辦理產權;三是金華苑B棟商業(yè)房產抵押物位于小區(qū)****
4.轉讓方抵押物經(jīng)法院一拍、二拍、變賣,因無人報名,均已流拍。

2

郴州分行

郴州市萬原集市貨倉管理有限公司

保證+抵質押

****

****.45

1.借款人經(jīng)營狀況不佳,現(xiàn)無法正常收取租金。借款人主業(yè)為家居商場經(jīng)營,因商場前期存在銷售返租、多次轉租等情況,現(xiàn)租賃情況極為復雜。同時,受經(jīng)濟下行和疫情影響,商場整體經(jīng)營不景氣,商場與銷售返租房東存在大量合同糾紛,部分租戶以押金抵租金,存在拖欠租金現(xiàn)象,借款人已無法正常收租。經(jīng)查詢企查查,借款人、保證人涉及231起司法案件,涉及被執(zhí)行案件59起,被執(zhí)行標的總額2713.51萬元。
2.保證人萬原家居公司涉及多起訴訟糾紛,暫未發(fā)現(xiàn)名下存在財產線索;保證人王良輝名下資產已全部抵押,涉及200多起訴訟。
3.抵押資產情況較為復雜。一是借款人對商場進行了打通改造,完全改變了商場內部結構,轉讓方抵押物零散分散在商場各處,與非轉讓方抵押物無物理隔斷,現(xiàn)權證與實物無法進行對應,難以處置;二是轉讓方抵押物除部分用作商場門面外,負一層抵押物實際為停車場的一部分,負二層處于完全閑置狀態(tài),轉讓方抵押物為其中的一部分。
4.抵押物處置變現(xiàn)困難。轉讓方通過法院先行司法拍賣轉讓方抵押物中的13間臨街抵押商鋪,經(jīng)二次拍賣、變賣均流拍,處置較為困難。

3

湘潭分行

湖南和信置業(yè)有限公司

保證+抵質押

****

****.85

1.借款人經(jīng)營持續(xù)惡化。和信置業(yè)主營業(yè)務收入結構單一,過度依賴物業(yè)租賃及房地產銷售收入。自2018年起,受電子商務沖擊及商業(yè)地產下行影響,經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)萎縮;借款人挪用租戶押金及裝修保證金沖抵租金收入,因租賃政策糾紛引發(fā)大規(guī)模租戶集體欠租事件。此外,借款主體及其擔保方均涉及多起大額標的執(zhí)行案件,已被列入失信被執(zhí)行人名單。
2.租賃情況極其復雜。轉讓方曾多次組織和信置業(yè)及租戶簽署資金監(jiān)管三方協(xié)議,要求租金歸集至指定監(jiān)管賬戶,但租戶以租賃糾紛為由拒絕配合。截至目前,項目租金收入仍處于脫管狀態(tài),導致:①資金歸集路徑失控;②租金流水無法有效監(jiān)控;③租賃關系真實性難以核實。
3.抵押權實質性滅失。經(jīng)現(xiàn)場核查發(fā)現(xiàn),實際控制人王志祥在未取得《建設工程規(guī)劃許可證》情況下,擅自對抵押物實施結構性改造:①拆除原抵押建筑物;②違規(guī)擴建6,033.51平方米;未辦理任何產權變更手續(xù)。目前抵押物存在重大權屬瑕疵:建筑現(xiàn)狀與抵押登記信息嚴重不符,且整體物業(yè)未辦理產權登記,導致轉讓方抵押權已喪失法律效力。
4.地上建筑物涉及補繳稅問題。根據(jù)****原市國土局審批例會決定“同意按公示協(xié)議方式辦理城市盒子升級改造項目地上增加商業(yè)建筑面積5,014.44㎡的審批后監(jiān)管手續(xù),土地價款按現(xiàn)時剩余年限評估樓面價全額補繳計1,410.6萬元”,鑒于2018年至今已有7年時間,現(xiàn)辦證補繳稅費應以實際繳納為準。
5.轉讓方向法院申請對原和信置業(yè)購物街所在位置的地上建筑物1-10層(未辦理產權證)和地下-1至-2房產合計58處房產進行了司法拍賣,經(jīng)一拍、二拍程序,均因無人報名流拍。

4

湘潭分行

湘潭江華工貿有限責任公司

純保證

****

****.4

江華工貿為保證類貸款,無抵質押物,公司已被吊銷,公司法人楊茵杰已被列入失信被執(zhí)行人名單;保證人湖南鎧鑫擔保有限公司企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)為停業(yè),且名下涉及多個執(zhí)行案件。

5

湘潭分行

湘潭市雨湖區(qū)金達機械有限公司

純保證

****

****.21

金達機械為保證類貸款,無抵質押物,實際控制人楊軍已被列入失信被執(zhí)行人名單;保證人湖南鎧鑫擔保有限公司處于停業(yè)狀態(tài)且涉及多起執(zhí)行案件;受調查權限限制,暫未發(fā)現(xiàn)債務人和擔保人其他有效財產線索;

6

湘潭分行

湖南鼎珩智能機械有限公司

純保證

****.54

****.2

鼎珩智能以及保證人名下涉及多個執(zhí)行案件,案件標的約2,905萬元,且資產均已抵押,轉讓方為輪候查封,資產預計變現(xiàn)難度較大,變現(xiàn)周期較長,轉讓方受償率較低。

7

湘潭分行

湘鄉(xiāng)市****

純保證

****.15

****.86

1.湘鄉(xiāng)市****為保證類貸款,借款人涉及多起被執(zhí)行案件,其股權已被湘潭市雨湖區(qū)人民法院凍結。保證人蘇仙軍已被列入失信被執(zhí)行人名錄;保證人湘潭麥肯特中小企業(yè)投資擔保有限公司亦涉及大額標的的其他被執(zhí)行案件,其股權已被湘潭市中級人民法院凍結;
2.湘鄉(xiāng)市****名下存在位于湘鄉(xiāng)市望春門辦事處東風路92號的房產(已抵押給第三人),該處房屋已被湘潭菱鋼工貿有限公司查封,涉及案件標的39.48萬元,轉讓方為輪候查封,實際受償可能性較低。

8

湘潭分行

湖南九華生態(tài)園林景觀工程有限公司

純保證

****.63

****.09

九華生態(tài)園林為保證類貸款,無抵質押物,主擔保方湖南鎧鑫擔保有限公司企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)為停業(yè),該公司涉及多個執(zhí)行案件;因調查局限性,暫未發(fā)現(xiàn)債務人和擔保人其他財產線索。

9

湘西分行

花垣縣梓鑫玫瑰種植專業(yè)合作社

保證+抵質押

****.25

****.51

1.花垣縣梓鑫玫瑰種植專業(yè)合作社涉及多起訴訟,已停止經(jīng)營;保證人麻玉芹已患癌癥,無收入來源,執(zhí)行其個人名下位于花垣縣城北警苑小區(qū)的房產存在困難。
2.抵押土地上存在廠房,產權情況不明,抵押土地短期內難以變現(xiàn),能否成功處置存在較大不確定性。
3.抵押物位于原花垣縣****

合計

****.8

****.2

上述資產擔保、訴訟等情況以盡調為準。

因轉讓標的涉及相關商業(yè)秘密,意向受讓方需按轉讓方相關制度至轉讓方處查詢標的資料,并開展盡調,接受盡調時間為****起至8月15日17時止,盡調聯(lián)系人:點擊登錄查看 ****。

重要

信息

披露

其他披露內容

上述債權信息僅供參考,最終資產信息以意向受讓方在本公告期內交納交易保證金并簽署《保密承諾書》后,轉讓方提供的最終資料所記載的內容為準。相關標的物信息以實物現(xiàn)狀為準,房產及土地實際狀況以產權證件記載為準。對于轉讓標的資產的瑕疵情況,意向受讓方應自行了解并作出判斷。

債權權利實現(xiàn)存在不確定性,抵質押資產出租、查封、凍結或受到其他限制等情況以及債務人存在破產的可能性等相關風險均由受讓方承擔。

其他信息

意向受讓方須接受轉讓方以下特別申明:

1、轉讓方僅就標的債權資產進行現(xiàn)狀轉讓,不對標的債權之法律上的有效性(含本債權相關擔保之有效性)和商業(yè)價值提供任何有約束力的判斷和承諾。受讓方應承擔受讓標的債權造成的一切損失或預期利益無法實現(xiàn)等相關風險,轉讓方不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、受讓方受讓標的債權后,轉讓方依法辦理債權轉移相關手續(xù)。

3、受讓方受讓標的債權后,自行承擔債權轉讓標的的后續(xù)手續(xù)責任(包括但不限于維權、變更登記等)及承擔后續(xù)手續(xù)所產生的一切稅、費,如受讓方不能辦理上述后續(xù)手續(xù)而導致的損失,概與轉讓方無關。

4、受讓方受讓標的債權后,應承擔一切可能存在的風險,不得以權利部分不能實現(xiàn)或全部不能實現(xiàn)等要求轉讓方返還部分或全部價款;同時,不得向轉讓方(包括分支機構)及其相關人員進行任何形式的權利追索(包括但不限于財產、實物資產)。

5、意向受讓方,進入交易程序后,視為意向受讓方已在轉讓方處全面了解本次債權轉讓相關資料并認可,接受轉讓標的的現(xiàn)狀和所有瑕疵。

6、《轉讓協(xié)議》為受讓方必須接受之內容,一旦提交報名材料,視為完全同意接受本公告及《轉讓協(xié)議》中的全部內容?!掇D讓協(xié)議》文本可至點擊登錄查看查詢。

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

轉讓底價

人民幣****.00元

交易價款支付方式

一次性付清

意向受讓方資格條件

1、意向受讓方僅限于中國華融資產管理股份有限公司、中國東方資產管理股份有限公司、中國長城資產管理股份有限公司、中國信達資產管理股份有限公司、中國銀河資產管理股份有限公司和湖南財信資產管理有限公司、長沙湘江資產管理有限公司。

2、意向受讓方如未通過反洗錢相關篩查的,終止其受讓資格,已交納的交易保證金全額無息原路徑退還。

3、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

與轉讓相關其他條件

1、符合資格的意向受讓方在本公告期間內將交易保證金匯入點擊登錄查看下述指定賬戶。若只征集到一個符合條件的意向受讓方,則采取場內協(xié)議轉讓的方式,上述交易保證金扣除全部交易服務費后直接轉為交易價款的一部分;若征集到兩個(含)以上符合條件的意向受讓方,則采取網(wǎng)絡競價—多次報價的方式轉讓。成交后,成功競買的競買人交納的交易保證金扣除全部交易服務費后轉為交易價款的一部分;未成功競買的競買人交納的交易保證金全額無息原路徑退還(交易保證金應于掛牌期滿日17時前到賬,該時間也是競買報名的截止時間)。

賬戶名稱:點擊登錄查看有限公司

開 戶 行:點擊登錄查看長沙雨花亭支行

賬 號:8**** 1656 7

2、意向受讓方(競買人)在競買標的時,應保證以不低于轉讓底價報價(其他競買人已報價或有更高報價的,本項保證失效)。否則,競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

3、意向受讓方成為受讓方,則上述交易保證金直接轉為交易服務費和部分成交價款。成交價款由湖南聯(lián)交所憑受讓方提交的受讓申請直接匯入轉讓方指定的銀行賬戶(無需受讓方另行向湖南聯(lián)交所出具授權委托書),如受讓方因自身原因退出本次交易或者拒絕在被確定為受讓方的之日起30個工作日內與轉讓方簽署《轉讓協(xié)議》的,則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還。

4、受讓方在簽訂《轉讓協(xié)議》之日起按協(xié)議約定時限將交易價款一次性匯入點擊登錄查看指定賬戶,否則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向轉讓方支付的違約金不予退還?!掇D讓協(xié)議》在受讓方的全部價款支付完畢后生效,受讓方的全部價款未支付完畢前,《轉讓協(xié)議》不生效,債權不轉移。

5、轉讓方僅就標的債權進行現(xiàn)狀轉讓,不對標的債權之法律上的有效性(含本債權相關抵押之有效性)和商業(yè)價值提供任何有約束力的判斷和承諾。受讓方愿意承擔受讓標的債權造成的一切損失或預期利益無法實現(xiàn)等相關風險。

6、轉讓方在收到全部交易價款后應按協(xié)議約定時限,將與本債權處置相關法律文書移交給受讓方,并依法辦理債權轉移相關手續(xù)。

7、受讓方受讓標的債權后,自行承擔債權轉讓標的的后續(xù)手續(xù)責任(包括但不限于維權、變更登記等)及承擔后續(xù)手續(xù)所產生的一切稅費,如受讓方不能辦理上述后續(xù)手續(xù)而導致的損失,概與轉讓方無關。

8、意向受讓方須承諾按反洗錢相關要求,如實填寫反洗錢相關材料,意向受讓方如未通過反洗錢相關篩查的,終止其受讓資格,已交納的交易保證金全額無息原路徑退還。

意向受讓方提交受讓申請并交納保證金,即視為已詳細閱讀并完全認可本次債權所涉及資產現(xiàn)狀、資產瑕疵等材料所披露的內容,已完成對本債權轉讓項目的全部盡職調查,并以其獨立判斷決定自愿按本債權轉讓公告的內容,以現(xiàn)狀受讓本債權資產。湖南聯(lián)交所僅就轉讓方委托發(fā)布的《債權轉讓公告》進行披露,不承擔瑕疵擔保責任。

交易保證金設定

交納金額

人民幣1787萬元

交納時間

交易保證金應于本公告期間內到賬(****17:00時前)

四、轉讓方簡況

轉讓方

基本情況

轉讓方名稱

點擊登錄查看

統(tǒng)一社會信用代碼

****419921

注冊地(住所)

湖南省長沙市****

公司類型(經(jīng)濟性質)

其他股份有限公司(非上市)

內部決策形式

批復

五、掛牌信息

掛牌

公告期

自公告之日起20個工作日(自****起至****17:00時止)

掛牌期滿后,如未征集到意向受讓方

變更公告內容,重新申請信息發(fā)布。

交易方式

掛牌(公告)期滿,如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,則采取網(wǎng)絡競價-多次報價的交易方式確定受讓方。

加價幅度

自由報價時間

限時報價時長

50萬元

****9:00至10:00

每輪應價時間2分鐘

自由報價階段結束后即進入延時報價。

注:如若出現(xiàn)延期,競價時間以系統(tǒng)中確定的時間為準。

競價規(guī)則:競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的 《e交易平臺競價交易規(guī)則》、 《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規(guī)定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

發(fā)布媒體名稱

點擊登錄查看網(wǎng)站www.hnaee.com

六、項目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式

朱先生:****

標的報名

毛女士:**** ****

送達地址

湖南省長沙市****


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