我司擬對天地（廈門）建材家居廣場（下稱“家居廣場”）自營空置資產(chǎn)（不含代管社區(qū)****

一、招租主體

本次招租工作由點(diǎn)擊登錄查看（下稱“我司”或“出租方”）組織開展，并與中標(biāo)人簽訂《天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同》，負(fù)責(zé)家居廣場的日常管理。

二、招租標(biāo)的

本次公開招租標(biāo)的共11個(gè)（見附件1），租賃期限為2年，各標(biāo)的坐落、租賃用途、面積、競租起始價(jià)、競租保證金、最低加價(jià)幅度及免租金裝修期等見附件1。

三、發(fā)布招租信息

招租信息于****至****在湖里區(qū)****

四、現(xiàn)場踏勘

本次招租不安排統(tǒng)一看樣時(shí)間，需要看樣的，可自行現(xiàn)場查看或預(yù)約我司工作人員帶看。

五、報(bào)名

1.競租申請人須為境內(nèi)合法企業(yè)法人（不含港澳臺）、個(gè)體經(jīng)營者、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規(guī)；

2.競租申請人必須按我司規(guī)定的租賃用途使用房屋，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合家居廣場的整體規(guī)劃，只能從事建材家居相關(guān)產(chǎn)品的經(jīng)營、辦公、產(chǎn)品展示等業(yè)態(tài)（租賃用途為市場配套的除外，從事餐飲的不得使用液化氣罐），競租申請書中需注明經(jīng)營品牌（租賃用途為辦公的不設(shè)經(jīng)營品牌）；

3.存在下列情形之一的不得參與報(bào)名：

（1）競租申請人或其法定代表人被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)址：全國法院信息綜合查詢 - 綜合查詢 (court.gov.cn)），或存在其他不良信用記錄；

（2）競租申請人存在拖欠我司租金、管理費(fèi)、公維金或其他應(yīng)付費(fèi)用未結(jié)清的；或與我司發(fā)生訴訟且被判定為承擔(dān)違約責(zé)任的；

4.應(yīng)提交報(bào)名材料

（1）競租申請人為企業(yè)法人：①競租申請書；②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；③法定代表人身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報(bào)告（查詢時(shí)間必須在本公告發(fā)布日之后，信用中國網(wǎng)址：信用中國 (creditchina.gov.cn)）；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料（委托書、受托人身份證復(fù)印件）；

（2）競租申請人為個(gè)體經(jīng)營者：①競租申請書；②個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照；③經(jīng)營者身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報(bào)告（查詢時(shí)間必須在本公告發(fā)布日之后，信用廈門網(wǎng)址：信用中國（福建廈門） (xm.gov.cn))；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料（委托書、受托人身份證復(fù)印件）；

（3）競租申請人為自然人：①競租申請書；②身份證復(fù)印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函。

5.競租保證金

競租申請人必須于提交報(bào)名材料前以轉(zhuǎn)賬的方式繳交競租保證金（不接受現(xiàn)金），并在轉(zhuǎn)賬單上備注“（標(biāo)的）的競租保證金”字樣，如：綜合樓305-306（X號標(biāo)的）競租保證金，競租保證金繳交方必須與報(bào)名主體一致。繳交競租保證金指定銀行賬戶如下：

單位全稱：點(diǎn)擊登錄查看

開戶行：工商銀行廈門思明支行

賬號：********

6.競租申請人若參與多個(gè)標(biāo)的競租，須分別提交各標(biāo)的相應(yīng)的報(bào)名材料，并繳交競租保證金。

7.以上報(bào)名材料需蓋章、簽字后現(xiàn)場提交至報(bào)名處（湖里區(qū)****

8.報(bào)名時(shí)間、報(bào)名地址及聯(lián)系方式

報(bào)名時(shí)間：****至****（工作日）

8:30—11:30、 15:00—18:00

報(bào)名地址：湖里區(qū)****

聯(lián)系方式：****、****（蔡先生、曹先生、蘇先生）

六、交易規(guī)則

1.資格審核

我司將于****上午對競租申請人提供的資料進(jìn)行集中審核，凡通過資質(zhì)審核的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認(rèn)定為審核不通過，不得參與競租。

（1）競租申請人不具備相應(yīng)主體資格的；

（2）在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；

（3）申請文件不齊備或不符合規(guī)定的；

（4）報(bào)名經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合招租公告規(guī)定的；

（5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（6）未在規(guī)定期限內(nèi)繳交競租保證金或未繳交至指定銀行賬號的；

（7）申請文件經(jīng)核查為虛假文件的。

2.競租方式

本次招租以月租金報(bào)價(jià)，最終成交價(jià)為該標(biāo)的起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)，競租時(shí)間為****下午 15:00-17:00。

競租活動采用“公開競爭競價(jià)——價(jià)高者得”方式，在天地集團(tuán)“網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)”上進(jìn)行（微信小程序：天地資產(chǎn)競租）。獲得競租資格的競租申請人，我司將通過短信方式發(fā)送競租賬號和密碼，競租人憑賬號和密碼登陸“天地資產(chǎn)競租”系統(tǒng)競租大廳，在規(guī)定的競租時(shí)間進(jìn)行報(bào)價(jià)。競租分為自由報(bào)價(jià)和限時(shí)報(bào)價(jià)兩個(gè)階段，自由報(bào)價(jià)期間（15:00-16:00），不受時(shí)間限制；限時(shí)報(bào)價(jià)期間（16:00-17:00），若未在3分鐘內(nèi)完成加價(jià)，競租活動結(jié)束。

競租人進(jìn)入競租大廳報(bào)價(jià)，競租人一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得反悔，報(bào)價(jià)最高者確定為中標(biāo)候選人；競租設(shè)定競租起始價(jià)及加價(jià)幅度，競租人第一次以起始價(jià)應(yīng)價(jià)后，以后每次報(bào)價(jià)均須不低于1個(gè)加價(jià)幅度；只有一個(gè)符合條件的競租申請人報(bào)名的，可以按實(shí)際報(bào)價(jià)但不能低于競租起始價(jià)確定為中標(biāo)候選人。

3.中標(biāo)

競租活動結(jié)束后，我司將在家居廣場公告欄公示中標(biāo)結(jié)果，公示期為3天，若無異議，則中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)人。

4.本次招租中，被證實(shí)存在圍標(biāo)、串標(biāo)、操縱、敲詐、脅迫、恐嚇等擾亂招租活動的競租申請人，我司將沒收其競租保證金，并取消此次競租資格或中標(biāo)資格。

七、簽訂租賃合同及房屋交付

中標(biāo)人應(yīng)在公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，攜帶身份證明文件與我司簽訂《天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同》，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為放棄中標(biāo)資格，我司將沒收中標(biāo)人的競租保證金，中標(biāo)人不得有異議。

簽訂租賃合同后，由我司指派專人將租賃房屋交付承租人使用，交付狀態(tài)以辦理移交手續(xù)時(shí)房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房屋交付時(shí)間以我司通知時(shí)間為準(zhǔn)。若實(shí)際交房日與合同租期起算日有矛盾時(shí)，調(diào)整為以出租方實(shí)際交房之日開始計(jì)算租期，因承租人原因?qū)е虏荒茉谖宜就ㄖ獣r(shí)間交房的，視為我司已交付房屋。

八、競租保證金

在簽訂租賃合同后，承租人的競租保證金直接抵扣首期租金、裝修保證金、履約保證金及合同約定的其它應(yīng)支付的費(fèi)用，若不足以抵扣，承租人應(yīng)在簽訂租賃合同后3個(gè)工作日內(nèi)一次性補(bǔ)齊，憑補(bǔ)交憑證領(lǐng)取租賃合同。若有剩余，我司在簽訂租賃合同后10個(gè)工作日內(nèi)，按原渠道退還到承租人的賬戶中（不計(jì)息）。

競租申請被確認(rèn)無效者或未競得者的競租保證金，在公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，由我司按原渠道退還到競租申請人的賬戶中（不計(jì)息）。

九、租金、履約保證金、裝修保證金、管理費(fèi)、建筑垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)及要求

1.本次招租成交價(jià)為該標(biāo)的起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)，租金按期繳交，每3個(gè)月租金累計(jì)為一期，第一期租金按本公告第八條從競租保證金中抵扣，不足部分應(yīng)在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)一次性補(bǔ)齊，第二期及以后各期租金應(yīng)于每一期開始至少提前5日內(nèi)繳清，承租人憑繳款憑證向出租方領(lǐng)取租金發(fā)票，本租金均為含稅租金；

2.履約保證金按合同期末年度2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取，按本公告第八條從競租保證金中抵扣，不足部分應(yīng)在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)一次性補(bǔ)齊，合同期滿，承租人履行完所有合同義務(wù)后，出租方將履約保證金無息退還；

3.裝修保證金按免租金裝修期內(nèi)的租金設(shè)置，承租人在簽訂租賃合同后，裝修保證金按本公告第八條從競租保證金中抵扣，不足部分應(yīng)在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)一次性補(bǔ)齊，保證金不計(jì)息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過各項(xiàng)驗(yàn)收合格，并按要求報(bào)備各項(xiàng)資料后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個(gè)工作日內(nèi)完成退款；

4.管理費(fèi)以租賃面積計(jì)算，承租人每月10日前付清，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：東區(qū)一樓6元/月﹒㎡；東區(qū)二樓4元/月﹒㎡；綜合樓一樓6元/月﹒㎡；綜合樓二、三樓3元/月﹒㎡；所有樓梯間240元/間﹒月，若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，以出租方書面通知為準(zhǔn)；

5.建筑垃圾處理費(fèi)以每個(gè)承租戶為一個(gè)單位計(jì)算，承租人應(yīng)于每月10日前付清，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)營業(yè)態(tài)為夾板、石膏、硅酸鈣板類50元/月﹒戶、經(jīng)營其它業(yè)態(tài)（不含辦公）30元/月﹒戶，此費(fèi)用不含商家二次裝修產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，以出租方書面通知為準(zhǔn)；

6.承租人應(yīng)支付的水電費(fèi)包含使用租賃房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)及公攤水電費(fèi)，于每月20日前根據(jù)出租方提供的繳費(fèi)單足額支付。

十、日常管理

1.家居廣場的日常管理服務(wù)工作由出租方負(fù)責(zé)，承租人承諾服從管理，在租賃期內(nèi)不得有異議，若管理方發(fā)生變動，以出租方書面通知為準(zhǔn)；

2.租賃期間承租人即是使用標(biāo)的房屋的消防、治安等安全生產(chǎn)第一責(zé)任人；

3.承租人經(jīng)營場所內(nèi)不得存在“三合一”現(xiàn)象，不得住人、不得煮飯，不得在經(jīng)營場所進(jìn)行現(xiàn)場加工操作；

4.承租人不得在房屋門前、人行道擺設(shè)樣品欄、廣告牌；不得在二層房屋的廊道、樓梯轉(zhuǎn)臺堆放雜物；不得在停車位設(shè)障礙物，阻礙停車；嚴(yán)禁占用消防通道，占用停車位擺放夾板、木櫳、石膏板；

5.承租人停車應(yīng)遵守出租方《天地（廈門）建材家居廣場停車場管理制度》及《天地（廈門）建材家居廣場停車月卡收費(fèi)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定；

6.承租人在經(jīng)營活動中，應(yīng)誠信守法經(jīng)營，不能銷售任何假冒偽劣商品，不得以任何形式進(jìn)行壟斷和價(jià)格欺詐；

7.承租人在租賃期間，應(yīng)按本合同約定安全使用房屋，使用過程中涉及合同未約定的情況，應(yīng)善意處置并及時(shí)與出租方溝通協(xié)商解決；

8.承租人在本合同期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款、履行合同義務(wù)，出租方將根據(jù)承租人在本合同期內(nèi)的履約情況，對承租人信用等級進(jìn)行綜合評定，信用等級達(dá)到“良”及以上標(biāo)準(zhǔn)的，在下輪公開招租中，承租人享有同等條件的優(yōu)先承租權(quán)；客戶信用等級評定未達(dá)到“良”及以上標(biāo)準(zhǔn)的，在下輪公開招租中，承租人無優(yōu)先承租權(quán)；

9.出于安全用電考慮，家居廣場供電時(shí)間為每天8:00—22:00，承租人不得私自接電或使用發(fā)電設(shè)備。

十一、房屋的裝修、維修與設(shè)備維護(hù)

1.承租人在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)事先向出租方提出書面申請，征得出租方書面同意后方可施工，遞交申請時(shí)間不得超過規(guī)定的免租金裝修期時(shí)間，否則視為承租人放棄免租金裝修期，出租方有權(quán)向承租人收取免租金裝修期期間的租金；

2.承租人的裝修不得隨意損壞房屋設(shè)施、設(shè)備或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備；不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和影響公共安全（包括相鄰權(quán)）；不得擅自改變外立面或在外立面增加附著物、構(gòu)筑物；

3.承租人在裝修期間應(yīng)封閉施工，裝修材料，土頭、廢料要及時(shí)清運(yùn)，不得占道堆放；

4.租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由出租方負(fù)責(zé)，因承租人責(zé)任產(chǎn)生的維修，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。除主體結(jié)構(gòu)外的其他維修維護(hù)均由承租人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

5.承租人必須盡最大審慎義務(wù)使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，按要求正確使用、安全操作；

6.租賃期間，因正常的檢修或其它不可歸責(zé)于出租方的原因?qū)е滤㈦姷裙苍O(shè)施等暫時(shí)性的中斷，出租方不負(fù)責(zé)損失的賠償；

7.出租方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行安全檢查以及就承租人對房屋的維修維護(hù)情況等進(jìn)行檢查，承租人應(yīng)予配合和支持，不能以任何理由拒絕；

8.承租人應(yīng)無條件配合出租方的消防整改工作。

十二、租賃期滿

1.租賃期滿（包括合同解除）后，本合同即終止，屆時(shí)承租人如未取得下個(gè)租賃周期的承租權(quán)，須將房屋騰空，移出屬于承租人的可移動資產(chǎn)，不可移動資產(chǎn)及二次裝修部分不得破壞、保持設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，將房屋無條件退還給出租方。屆時(shí)承租人所投入的裝修及不可拆卸的設(shè)施設(shè)備無償歸出租方所有；承租人在任何情況下都不得向出租方主張裝修補(bǔ)償或其他任何損失；

2.租賃期滿（包括合同解除）后，承租人應(yīng)于合同解除或終止之日將租賃房屋騰空、退還出租方，并清掃干凈；

3.租賃期滿（包括合同解除與變更）之日起30日內(nèi)，承租人應(yīng)完成注冊登記于租賃房屋內(nèi)所有公司或個(gè)體的全部證照登記地變更或注銷手續(xù)，并繳清全部水費(fèi)、電費(fèi)、通信費(fèi)等費(fèi)用；

4.租賃期滿前3個(gè)月，屆時(shí)出租方有續(xù)租政策支持的前提下，承租人有續(xù)租需求的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月向出租方提出書面申請，若承租人自愿接受續(xù)簽方案，且承租人信用等級評定達(dá)到“良”及以上的，經(jīng)出租方審議批準(zhǔn)后，出租方將與承租人續(xù)簽一次租賃合同。

十三、合同的變更與解除

1.租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)租。若承租人不再經(jīng)營，須將房屋交還我司；

2.承租人若由于自身經(jīng)營不善等原因無法繼續(xù)經(jīng)營，確需轉(zhuǎn)租的，可向出租方書面申請轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，經(jīng)出租方審議批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓，承租人須按申請當(dāng)年度一個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租賃行為變更管理費(fèi)。承租人將房屋變更給法定直系親屬（包括父母、子女、配偶），以個(gè)人名義簽訂的租賃合同變更成公司（承租人擔(dān)任該公司法定代表人且為實(shí)際控股的大股東），出租方不收取租賃行為變更管理費(fèi)；

3.租賃期間，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則視為違約，違約方須按違約行為當(dāng)年度2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

十四、其它約定

1.因不可抗力因素影響本合同的履行，則租賃雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同延期或者終止執(zhí)行；

2.因政府政策需要搬遷、征地拆遷、安置，或因其他非出租方主觀因素以及其他導(dǎo)致合同無法履行的因素等原因致使出租方在合同期滿前需緊急召回、提前終止租賃關(guān)系的，本合同終止，甲方不因此承擔(dān)違約責(zé)任,并且不承擔(dān)任何補(bǔ)償。

十五、特別提示

1.招租信息發(fā)布后，若我司因特殊原因需要終止招租活動、變更招租條件和招租時(shí)間等，將在天地集團(tuán)、資管公司微信公眾號上發(fā)布通知，請競租申請人及時(shí)關(guān)注；

2.競租申請人收到分配的賬號和密碼后，為確保賬號安全，建議及時(shí)修改密碼，并妥善保管。為避免報(bào)價(jià)過程中操作錯(cuò)誤，建議競租申請人提前進(jìn)入競租系統(tǒng)熟悉操作界面和報(bào)價(jià)規(guī)則，若有需要，可致電咨詢；

3.本招租公告與附件具有不可分割的完整性，公告中未涉及到的內(nèi)容以附件《天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同》（范本）為準(zhǔn)；

4. 如存在以行賄、利益輸送等違法行為承租招租標(biāo)的的，我司有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并將涉事人員及案件移交相關(guān)紀(jì)律監(jiān)察部門和司法機(jī)關(guān)處置。

5.我司負(fù)責(zé)本次招租全部工作，未委托其它單位、個(gè)人代理，所有未經(jīng)我司官方發(fā)布的通知均為虛假信息，競租申請人應(yīng)提高警惕、謹(jǐn)防詐騙，認(rèn)真識別我司指定銀行賬號。

附件：1.天地（廈門）建材家居廣場自營資產(chǎn)清單

2.競租申請書（范本）

3.承諾函（范本）

4.天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同（范本）

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